东营小区内广告牌收益归物业公司

    近日，记者在东城运河路一小区看到，小区门口就有两个明显的广告位，进入小区后，各类洗车、房地产和医院等广告种类繁多，甚至在小区电梯内都有广告。

　　记者发现，目前在我市大部分小区内都设有户外广告，这些广告通常设在人流量比较大的区域，如电梯间、楼道里、楼顶上、小区大门口，内容也涉及各类行业。大多数业主并不清楚与小区广告有关的物业管理条例，也不知道所在小区的广告收益用于何处。家住垦利振兴路一小区的李先生告诉记者，自己也经常关注小区内的广告，也想过这些广告的收益情况，可是没有真正去询问过。

　  小区广告究竟去了哪里？记者从不少小区保安口中获悉，小区广告竟是物业补贴自身经营的主要方式之一，通过出售场地使用权，物业公司每年都可获得一笔额外收入。

　　“千万别小看几个灯箱广告，一年下来，可不是一笔小钱呀。”一位不愿透露姓名的物业从业人员告诉记者。一般情况下，物业公司会“理所当然”地把小区广告收入纳入物业利润，只有少数物业公司会从中拿出一部分用来维护小区内的公共设施。

　　针对小区内部的广告收益，记者采访了西城一律师事务所的苏律师。根据相关条例的规定，小区内的广告收入应属于全体业主所有。 “根据《物权法》第七十条的有关规定，电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，广告费的收入应该归业主共同所有。因此，即使物管公司收取了广告费也应当用于小区内公共设施建设、维修，否则就属侵权。”苏律师建议，居民可通过业主委员会与物业公司进行沟通交涉，维护自己合法的利益诉求。